Einkaufszentrum – Gartenmarkt – Produktionsstätte – Top-Investitionsmöglichkeit

Zu verkaufen ist ein bebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 23.704qm und ein Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 4.893qm. Bisher wurde das Objekt als Einkaufszentrum und zuletzt als Flüchtlingsunterkunft genutzt.

Das Land Sachsen-Anhalt hat zuletzt dieses Objekt angemietet (Reserveobjekt für  Flüchtlingsunterkunft). Aus diesem Grund erfolgten auch einige Umbaumaßnahmen. Eine Belegung erfolgte jedoch nicht. Der Mietvertrag wurde bereits gekündigt.

Aktuell gibt es zwei Mietinteressenten, die an einer langfristigen Anmietung interessiert sind.

Der Kaufpreis im aktuellen Ist-Zustand beträgt €3.500.000,- (im Leerstand)

Folgende zukünftige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar:

Einkaufzentrum
Fachmarktzentrum
Gartenmarkt
Medizinzentrum
Energie-Pufferspeicher aus Lithium-Ionen Battereien
Internet-Serverfarm
Produktionsstätte
Speditionsgebäude mit Kommisionierung
Alters- und Pflegeheim (nach Umbau)
Autopfandleihhaus

Das Objekt befindet sich derzeit im Leerstand und kann entweder angemietet oder gekauft werden:

Folgendes Angebot kann Ihnen der Eigentümer unterbreiten:

1. Anmietung: auch von Teilflächen
2. Kauf: Für Selbstnutzung
3. Kauf: Vermietet an Autopfandleihhaus – mit Bank-Mietgarantie oder Verkäufer-Mietgarantie bis zu 15 Jahre (entsprechende Kaufpreisanpassung)
4. Kauf: Vermietet an Sozialträger (betreutes Wohnen) – mit Bank-Mietgarantie oder Verkäufer-Mietgarantie bis zu 15 Jahre (entsprechende Kaufpreisanpassung)

Der Eigentümer ist in erster Linie an einem Verkauf der Immobilie interessiert. Der Verkaufspreis beträgt 3,5 Millionen bei Verkauf im Leerstand/unvermietet.

Sollten Sie an einem Kauf des Objekts im vermieteten Zustand interessiert sein, so lassen wir Ihnen gerne die Kaufpreise mit Bankgarantie und die jeweiligen erzielbaren Renditen zu kommen. Es können Bankgarantien bis zu 15 Jahre Mietfestlaufzeit garantiert werden! (In Deutschland zugelassenes Kreditinstitut, Ausfallgarantie jeweils für die offene Mietlaufzeit, revolvierend). Äusserst attraktive Renditen können erzielt werden.

Der angegebene Kaufpreis von €9 Millionen bezieht sich auf eine Mietfestlaufzeit von 10 Jahren mit entsprechender Ausfallgarantie durch eine Bank über die offene Mietlaufzeit, revolvierend mit einer erzielbaren Rendite von 6,52%,

Aktuell gibt es zwei Mietinteressenten, die an einer langfristigen Anmietung interessiert sind. Daher ergeben sich die verschiedenen Berechnungsmodelle bei unterschiedlichen Miet-Festlaufzeiten.

Das Objekt wurde 2016 für mehr als 1.000.000 umgebaut und erfüllt die neuesten technischen Sicherheitsauflagen. Die Investition ist noch nicht in der Versicherungsdeckung enthalten. Am 14.01.2020 wurde eine Alarmanlage und eine Videoüberwachungsanlage eingebaut. Der Gebäudeversicherungswert liegt bei 5.609.000 (ohne Umbaukosten aus 2016).

Das Objekt wurde 2016 für mehr als €1.000.000 umgebaut und erfüllt die neuesten technischen Sicherheitsauflagen. Die Investition ist noch nicht in der Versicherungsdeckung enthalten. Am 14.01.2020 wurde eine Alarmanlage und eine Videoüberwachungsanlage eingebaut. Der Gebäudeversicherungswert liegt bei 5.609.000 (ohne Umbaukosten aus 2016).

Diese Gewerbeimmobilie liegt in Sachsen-Anhalt. Die Stadt Genthin liegt zwischen Magdeburg und Berlin. In der Nähe des Grundstücks befinden sich viele andere Gewerbeeinheiten aus Industrie wie Schiffsbau, Chemieindustrie - Chemiepark Genthin und Dienstleistungen. Über den Bahnhof Genthin sowie die Bundesstraßen B1 und B107, ist die Stadt hervorragend an das Umland angebunden.